2019年外地人在深圳购房需要具备的购房资格，2019年限购限贷条件如下：

一、深户

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；

2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；

3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折；

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1.1倍；

7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；

8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；

9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；

10、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；

11、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；

12、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

二、非深户（需5年连续社保或纳税）

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；

4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；

5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷

再来看下深圳2019年购房的利率情况

从地产公司得知各大银行贷款窗口显示房贷，深圳15个银行，7个银行首套房贷利率都是上浮了10%，言下之意就是五年上利率已经是5.39%，标配基准只是4.90%，这是提高了0.49个点。

10个银行首套上浮10%主要是中国银行，建设银行，工商银行，农业银行，招商银行，北京银行，渣打银行，而光大银行，交通银行是上浮15%，就是5.635%的五年利息，五年的存款利息不到3%。

而兴业银行，邮政银行，中信银行，农村商业，平安银行，浦发银行都是停贷。二套基本是上浮10-15%，这么看，二套和首套基本没区别，审批时间基本是5天，但房贷时间是放慢。

总结:

深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折,深户有房5成首付以上。非深户需要5年社保和纳税证明，3成首付。

731政策之后房贷利率大部分银行都上浮了10%在原来基准利率4.90%达到5.39%，二套房利率上浮15%达到5.635%。

在整个货币宽松的经济政策下,政府和银行携手稳房价，进一步分清刚需和炒房客。坚定房子是用来住的不是用来抄的大政方针。

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